Het VMSW-bestek en het BBW 2025, uitgelegd
Door het ArchiMind-teamBijgewerkt op
Eén tekst, twee namen
Vlaanderen heeft een eigen typebestek voor gebouwen. Het heet officieel het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw, kortweg het BBW. De officiële Vlaamse pagina noemt het het modelbestek van Wonen in Vlaanderen: het vormt de basis voor de bijzondere bestekken van sociale woningbouwprojecten.
In de praktijk noemt vrijwel iedereen het nog het VMSW-bestek. Die naam komt van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, die de tekst jarenlang uitgaf. In 2023 gingen het personeel en een deel van de taken van de VMSW over naar Wonen in Vlaanderen; de VMSW bleef bestaan met haar financiële taken. De bevoegde overheid veranderde dus, de roepnaam niet.
Wie vandaag naar het VMSW-bestek zoekt, zoekt het BBW. Dat is geen detail. De twee namen leiden naar dezelfde tekst, maar er zijn meerdere uitgaven in omloop, en de uitgave is wat telt.
Wat het BBW 2025 verandert
Het BBW 2025 verscheen op 25 februari 2026 in het Belgisch Staatsblad en treedt tien dagen na die publicatie in werking. Het volgt op het BBW 2015, met tien jaar ertussen.
De belangrijkste structurele wijziging zit in de nummering. De nummering van posten ging van zes naar zeven cijfers, om genormaliseerde posten te kunnen invoeren. Artikelen die meerdere meetcodes konden krijgen, zijn opgesplitst in afzonderlijke artikelnummers. Dat laatste is ingrijpender dan het klinkt: niet alleen de codes veranderen, ook de opdeling van de tekst zelf.
Inhoudelijk volgt de nieuwe uitgave wat er op werven is bijgekomen. Het BBW 2025 voegt posten toe voor CLT-houtbouw, staalframebouw, ETICS met harde bekleding, buitenzonwering, buitenplafonds en vacuümisolatie en -beglazing. Circulair bouwen, brandveiligheid en akoestisch comfort zijn herzien.
De overgang: 2026, 2027, 2028
2026 is een keuzejaar. Bouwheer en ontwerper mogen het BBW 2015 of het BBW 2025 gebruiken.
Vanaf 1 januari 2027 moet voor alle sociale woningbouwprojecten waarvan Wonen in Vlaanderen het voorontwerp goedkeurt minstens het BBW 2025 worden gebruikt. Lopende projecten stappen uiterlijk in 2028 over.
Voor wie nu een dossier opstart volgen daar twee reflexen uit. Controleer welke uitgave de opdracht aanwijst voordat u het eerste artikel opent, want in 2026 kunnen het er nog twee zijn. En kies voor een dossier dat over 1 januari 2027 heen loopt nu al de nieuwe tekst, in plaats van halverwege te migreren.
Hoe de tekst is opgebouwd
Het BBW bestaat uit tien delen, genummerd van 0 tot 9.
| Deel | Titel |
|---|---|
| 0 | Aanneming/werf |
| 1 | Onderbouw |
| 2 | Bovenbouw |
| 3 | Dakwerken |
| 4 | Gevelsluiting |
| 5 | Binnenafwerking |
| 6 | Technieken fluïda |
| 7 | Technieken elektriciteit |
| 8 | Schilderwerken |
| 9 | Omgevingswerken |
Onder het deel volgen hoofdstuk, sectie en artikel. De code verraadt de plaats in de boom: een hoofdstuk hoort bij het deel waarvan zijn code met het cijfer begint, zodat deel 8 de hoofdstukken 80 tot 89 bevat. Wie de nummering leest, weet dus meteen waar een artikel thuishoort, ook zonder de inhoudstafel.
De meetstaat hoort bij de tekst maar staat er los van. Wonen in Vlaanderen publiceert de samenvattende opmeting — de SO, in de praktijk meetstaat genoemd — bij het administratieve bestek VM/B2017, geldig vanaf 1 januari 2025. De technische tekst zegt wat gebouwd wordt en hoe het gemeten wordt; de samenvattende opmeting is het document waarin de aannemer prijst.
Waar het geldt, en waar niet
Het BBW is voor de sociale woningbouw geschreven, en daar geldt het: de verplichting betreft alle sociale woningbouwprojecten waarvan Wonen in Vlaanderen het voorontwerp goedkeurt.
Daarbuiten is het een gangbare referentie en geen verplichting. Private bouwheren en andere overheden mogen ernaar verwijzen, en veel Vlaamse kantoren doen dat, omdat de tekst het vak dekt en in het Nederlands staat. De verplichting komt dan niet uit het BBW zelf: ze komt uit het bijzonder bestek, uit de subsidievoorwaarden of uit het contract.
De regel blijft die van elk typebestek. Het bijzonder bestek wijst de referentietekst en de uitgave aan. Staat het er niet in, vraag het dan aan de bouwheer voordat u begint te schrijven, niet na de offertes.
Geen vertaling van het CCTB
Wallonië heeft het CCTB, Vlaanderen het BBW. Het zijn twee losse documenten van twee verschillende overheden.
Ze zijn niet op elkaar afgestemd. De nummeringen verschillen, de opdeling van de artikelen verschilt, de meetclausules tellen niet altijd op dezelfde manier, en het BBW bestaat alleen in het Nederlands zoals het CCTB alleen in het Frans bestaat. Een artikel uit de ene tekst heeft geen rechtstreekse tegenhanger in de andere.
Praktisch gevolg: wie in beide gewesten werkt, houdt twee bibliotheken bij. Nummers vertalen werkt niet, en een kantoorbibliotheek die op de ene tekst is gebouwd, laat zich niet op de andere overzetten.
In ArchiMind
Het BBW 2025 staat in ArchiMind als officieel sjabloon, in het Nederlands. U start er een project mee en werkt in de structuur van de tekst zelf: de niveaus heten Deel, Hoofdstuk, Sectie en Artikel, en de nummering blijft die van het bestek.
Eén ding kan vandaag niet: een eigen sjabloon aanmaken op het VMSW-referentiekader. Die mogelijkheid is er nog niet. Importeert u uw eigen bestek als Word-document, dan krijgt u een eigen sjabloon zonder referentiekader — bruikbaar, maar niet hetzelfde als het officiële BBW-sjabloon.
Het kiezen van een referentiekader vervangt het nazicht niet. Controleer welke uitgave uw opdracht aanwijst, en lees de projectspecifieke bepalingen na.
Wat u moet onthouden
Het VMSW-bestek en het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw zijn dezelfde tekst. De uitgave die telt is het BBW 2025, in het Belgisch Staatsblad van 25 februari 2026, en vanaf 1 januari 2027 verplicht voor nieuwe sociale woningbouwdossiers. De nummering ging van zes naar zeven cijfers, dus een bibliotheek op het BBW 2015 laat zich niet zonder nazicht overzetten. En het BBW is geen Nederlandse versie van het CCTB.
Verder lezen: welk bestek op uw project van toepassing is, het CCTB in detail, QUALIROUTES, en de definities van de VMSW-referentie, bestek en meetstaat.
Bronnen en referenties
Veelgestelde vragen
Is het VMSW-bestek hetzelfde als het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw?
Ja, het zijn twee namen voor dezelfde tekst. Bouwtechnisch Bestek Woningbouw is de officiële naam en Wonen in Vlaanderen is de uitgever. De naam VMSW-bestek bleef hangen uit de tijd dat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen de tekst uitgaf. Wie het VMSW-bestek zoekt, zoekt dus het BBW.
Welke uitgave van het BBW moet u gebruiken?
Die welke uw opdracht aanwijst. In 2026 mogen bouwheer en ontwerper kiezen tussen het BBW 2015 en het BBW 2025. Vanaf 1 januari 2027 moet voor elk sociaal woningbouwproject waarvan Wonen in Vlaanderen het voorontwerp goedkeurt minstens het BBW 2025 worden gebruikt.
Verandert de nummering in het BBW 2025?
Ja. De nummering van posten ging van zes naar zeven cijfers, om genormaliseerde posten te kunnen invoeren, en artikelen die meerdere meetcodes konden krijgen zijn opgesplitst in afzonderlijke nummers. Een bibliotheek die op het BBW 2015 is gebouwd, laat zich daarom niet zonder nazicht overzetten.
Geldt het BBW ook buiten de sociale woningbouw?
Niet als verplichting. De tekst is voor de sociale woningbouw geschreven en daar geldt ze. Daarbuiten is ze een gangbare Nederlandstalige referentie waarnaar bouwheren mogen verwijzen. De verplichting komt dan uit het bijzonder bestek, uit de subsidievoorwaarden of uit het contract, niet uit het BBW zelf.
Is het BBW een Nederlandse versie van het CCTB?
Nee. Het zijn twee losse documenten van twee overheden, met eigen inhoud, eigen nummering en een eigen ritme van actualisatie. Een artikel uit het CCTB heeft geen rechtstreekse tegenhanger in het BBW. Wie in beide gewesten werkt, houdt twee bibliotheken bij in plaats van nummers te vertalen.
Waar vindt u de meetstaat die bij het BBW hoort?
Bij het administratieve bestek, niet in de technische tekst. Wonen in Vlaanderen publiceert de samenvattende opmeting, ook meetstaat genoemd, bij het bestek VM/B2017, geldig vanaf 1 januari 2025. De technische tekst zegt wat gebouwd en gemeten wordt; de opmeting is het document waarin de aannemer prijst.