VMSW : le bestek type du logement social
Par l’équipe ArchiMindMis à jour le
La VMSW, Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, est l’organisme flamand du logement social. En 2023, son personnel et une partie de ses missions sont passés à Wonen in Vlaanderen ; elle garde ses missions financières. Le cahier des charges type né dans ce secteur est aujourd’hui le modèle de Wonen in Vlaanderen et sert de référence bâtiment en Flandre.
Définition
La VMSW, Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, est l’organisme flamand du logement social. En 2023, son personnel et une partie de ses missions sont passés à Wonen in Vlaanderen, l’agence flamande du logement ; la VMSW subsiste et garde notamment ses missions financières. Le cahier des charges type né dans ce secteur est aujourd’hui le modèle de Wonen in Vlaanderen. Il porte encore le nom de la VMSW dans les documents de marché et dans le langage des bureaux.
Le document s’appelle le Bouwtechnisch Bestek Woningbouw et s’organise en dix parties numérotées de 0 à 9, comme le CCTB s’organise en tomes. Il joue en Flandre le rôle que le CCTB joue en Wallonie : un texte commun, des articles numérotés, des clauses de mesurage partagées.
Ce qui le distingue du CCTB
Les deux référentiels décrivent le même métier, mais ils ne sont ni traduits l’un de l’autre ni alignés. La numérotation diffère, le découpage des articles diffère, et les clauses de mesurage ne comptent pas toujours de la même façon. Un article du CCTB n’a donc pas d’équivalent direct dans le texte flamand.
Le champ d’application diffère aussi. Le texte de la VMSW a été écrit pour le logement social, mais il est devenu la référence courante du bâtiment en Belgique néerlandophone : des bureaux privés et des pouvoirs publics flamands l’emploient hors de ce secteur. Le CCTB, lui, couvre les travaux de bâtiment exécutés par ou pour la Wallonie et les organismes qu’elle finance.
Quand un bureau rencontre les deux
Un bureau actif des deux côtés de la frontière linguistique tient deux bibliothèques de modèles, et lit le cahier spécial des charges du client avant de choisir. La règle est la même dans les deux régions : le document du marché déclare le référentiel et l’édition qu’il suit.
Dans ArchiMind
ArchiMind prend en charge le référentiel VMSW pour démarrer des projets ; créer votre propre modèle sur ce référentiel n’est pas encore possible. Ses niveaux — Deel, Hoofdstuk, Sectie, Artikel — sont ceux que l’éditeur affiche pour un projet qui le suit, et le texte flamand conserve ses conventions de rédaction. L’arbre du projet, le métré rattaché aux articles et les contrôles avant émission se travaillent dans le même espace. Choisissez la version que votre marché désigne et vérifiez les clauses propres au projet avant de publier le document.
Termes liés
- CCTB — le référentiel wallon du bâtiment
- Cahier des charges — le document et ses deux parties
- QUALIROUTES — le référentiel wallon des voiries
Sources et références
Questions fréquentes
La VMSW existe-t-elle encore sous ce nom ?
Oui. En 2023, son personnel et une partie de ses missions sont passés à Wonen in Vlaanderen, l’agence flamande du logement ; la VMSW conserve ses missions financières. Le cahier des charges type est désormais le modèle de Wonen in Vlaanderen, et il porte toujours le nom de la VMSW dans les documents de marché et dans les bureaux.
Un bureau wallon doit-il connaître le référentiel VMSW ?
Seulement s’il construit en Flandre — le texte y sert bien au-delà du logement social. Les deux référentiels visent le même métier mais n’ont ni la même numérotation ni les mêmes clauses de mesurage : un modèle bâti sur le CCTB ne se transpose pas ligne à ligne, il se refait.