Cahier des charges : définition et contenu
Par l’équipe ArchiMindMis à jour le
Le cahier des charges est le document contractuel qui décrit les travaux à exécuter : les clauses administratives, les clauses techniques article par article, et les quantités que les soumissionnaires chiffrent.
Définition
Le cahier des charges est le document contractuel qui décrit les travaux à exécuter. Il réunit deux parties : les clauses administratives, qui règlent le marché lui-même — délais, garanties, paiements, réception — et les clauses techniques, qui décrivent l’ouvrage article par article, avec les quantités à chiffrer.
C’est le document que les soumissionnaires lisent pour établir leur prix, et celui auquel l’entreprise et l’auteur de projet se réfèrent pendant l’exécution. Ce qu’il ne dit pas ne sera ni exécuté ni payé.
Ce que suit la partie technique
En Belgique, la partie technique suit presque toujours un texte de référence plutôt qu’une rédaction libre. En Wallonie, c’est le CCTB pour les travaux de bâtiment et QUALIROUTES pour les voiries. En Flandre, c’est le cahier des charges type de la VMSW : écrit pour le logement social, il sert aujourd’hui de référence courante du bâtiment.
L’intérêt est double : les entrepreneurs lisent un texte qu’ils connaissent, et les clauses de mesurage évitent les litiges de décompte. Le cahier des charges du projet cite alors les articles par leur index et leur titre, et déclare l’édition du référentiel qu’il suit.
Ce qu’il contient
Un article de clause technique décrit la matière, la mise en œuvre, les tolérances et la façon de mesurer. À côté de lui, le métré donne la quantité, l’unité et le type de mesurage. Les choix laissés ouverts par le texte de référence — une finition, une épaisseur, une marque équivalente — sont posés par le projet, article par article.
Dans ArchiMind
ArchiMind assemble le cahier des charges à partir du texte de référence : l’IA propose les articles à inclure en nommant celui de votre modèle auquel chaque proposition s’applique, et le métré se construit au même endroit. Le document et ses quantités restent cohérents parce qu’ils viennent de la même arborescence.
Termes liés
- CCTB — le texte de référence wallon pour le bâtiment
- Cahier spécial des charges — la version propre au projet
- Métré — les quantités qui accompagnent le texte
Sources et références
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le cahier des charges et le métré ?
Le cahier des charges décrit ce qui doit être exécuté, article par article. Le métré liste ce qui doit être chiffré, poste par poste, avec une quantité et une unité. Les deux documents se répondent : chaque poste du métré renvoie à un article du cahier des charges, et les clauses de mesurage disent comment la quantité se compte.
Dit-on cahier des charges, bestek ou lastenboek ?
Les trois nomment le même document. En Wallonie et à Bruxelles on écrit cahier des charges ; en Flandre on dit bestek, et lastenboek dans le langage courant. Un bureau qui travaille des deux côtés de la frontière linguistique rencontre les trois mots dans les documents d’un même marché.